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二手成交大涨132.6%!番禺,不再低调!


编辑:牛夫人

地产界盼望一次小阳春的心情,比任何年份都更急切。

3月以来,楼市利好接连不断,六部委密集发声,各地调控风起云涌,楼市回暖,已成为共识。

具体来看,广州的3月“小阳春”,各个区域都有不同程度的回升,回暖迹象很明显。

其中,番禺表现异常亮眼,成交夺魁,再次登上各区榜首之位!

01.

回升132.6%!

番禺二手站稳脚跟

根据中原研究发展部数据显示,3月份番禺区共成交了1247套,环比回升132.6%,超过天河989套、海珠1189套,坐稳了冠军宝座。


而时间拉回到1-2月份,1月份番禺成交1010套,稳居各区TOP1;2月份受春节假期影响,成交了536套,仅次于海珠区的571套。

此次3月回升,可以看出来番禺的二手市场底子很稳健,拥有扎实的客户群体。

去年,番禺就以二手房网签16381套的数据,继续蝉联全市第一,据此,番禺已经连续四年成为广州“二手成交之王”。

为什么番禺会如此受到购房者的青睐?

最重要的原因,还是价格。

3月份番禺的成交均价为25161元/平,仅排名全市第七,相比起黄埔的32325元/㎡,以及白云区的29060元/平,番禺的价格很明显更利好刚需购房客。

值得一提的是,虽然番禺二手成交均价才2字头,但番禺去年的一手可卖得相当热闹,价格水涨船高。

例如万博板块的越秀和樾府,屡开屡爆,最高售价超过6万+;以及国际创新城、广州南站等热门板块,新房价格基本都处于5字头。

当然,均价2字头、3字头的新盘也是有的,譬如番禺东部,比如莲花湾那边的石碁、石楼等区域,新盘价格就很刚需。

因此,比起新盘,番禺的二手价格洼地更为明显,选择范围也很广,显然更适合囊中羞涩的新广人。

另外,番禺的二手涨幅表现虽然不像黄埔天河那般亮眼,但也属于稳扎稳打。

从数据看,2021年,广州二手房成交价格同比上涨幅度在8%左右,而番禺涨幅为5%左右,排名第五,略高于荔湾区。


总的来看,番禺二手的性价比更高。

02.

22号线开通刺激

祈福新村需求居高不下

3月31日,广州地铁22号线开通也给番禺楼市带来一定程度的刺激。

22号线线路起于番禺区番禺广场,至白鹅潭,连接广州南站和白鹅潭枢纽,首通段为番禺广场至陈头岗。

按照同向同台设计,22号线在番禺广场站可实现无缝衔接广州地铁18号线、3号线。

对于番禺居民来说,22号线带来的改善出行的意义是巨大的。

以首通段的番禺广场至陈头岗为例,途经的站点包括有番禺广场、市广路、广州南站、陈头岗四个站点。

其中,市广路和陈头岗站的需求是最大的,所经过的区域不仅是成熟的老城区,还是集聚大量人口的超大社区。

比如市广路站,覆盖的小区是中国第一村祈福新村,常住人口达10多万人,业主20多万人。

而陈头岗站,则是地铁上盖项目星瀚TOD,未来的居住业主高达约4300户,同样是个大型社区的规模。

陈头岗的星瀚TOD,到市广路的祈福新村,再到番禺广场东怡新地、东秀园、东华花园,它一路串起十几个大型居住区。

可以预见的是,有了22号线加持,其沿线楼盘,都将迎来新的暴击。

最明显的就是祈福新村,市场关注度直线上升。

此次3月份的二手成交中,祈福新村就做出了很大的贡献,在成交活跃楼盘TOP10中斩获第二名。


有了22号线,市中心的刚需客户也就可以顺势流向祈福新村等优质大社区楼盘。

番禺能否继续延续这样的成交势头呢?让我们拭目以待。

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