编辑：牛夫人
地产界盼望一次小阳春的心情，比任何年份都更急切。
3月以来，楼市利好接连不断，六部委密集发声，各地调控风起云涌，楼市回暖，已成为共识。
具体来看，广州的3月“小阳春”，各个区域都有不同程度的回升，回暖迹象很明显。
其中，番禺表现异常亮眼，成交夺魁，再次登上各区榜首之位！
01.
回升132.6%！
番禺二手站稳脚跟
根据中原研究发展部数据显示，3月份番禺区共成交了1247套，环比回升132.6%，超过天河989套、海珠1189套，坐稳了冠军宝座。
而时间拉回到1-2月份，1月份番禺成交1010套，稳居各区TOP1；2月份受春节假期影响，成交了536套，仅次于海珠区的571套。
此次3月回升，可以看出来番禺的二手市场底子很稳健，拥有扎实的客户群体。
去年，番禺就以二手房网签16381套的数据，继续蝉联全市第一，据此，番禺已经连续四年成为广州“二手成交之王”。
为什么番禺会如此受到购房者的青睐？
最重要的原因，还是价格。
3月份番禺的成交均价为25161元/平，仅排名全市第七，相比起黄埔的32325元/㎡，以及白云区的29060元/平，番禺的价格很明显更利好刚需购房客。
值得一提的是，虽然番禺二手成交均价才2字头，但番禺去年的一手可卖得相当热闹，价格水涨船高。
例如万博板块的越秀和樾府，屡开屡爆，最高售价超过6万+；以及国际创新城、广州南站等热门板块，新房价格基本都处于5字头。
当然，均价2字头、3字头的新盘也是有的，譬如番禺东部，比如莲花湾那边的石碁、石楼等区域，新盘价格就很刚需。
因此，比起新盘，番禺的二手价格洼地更为明显，选择范围也很广，显然更适合囊中羞涩的新广人。
另外，番禺的二手涨幅表现虽然不像黄埔天河那般亮眼，但也属于稳扎稳打。
从数据看，2021年，广州二手房成交价格同比上涨幅度在8%左右，而番禺涨幅为5%左右，排名第五，略高于荔湾区。
总的来看，番禺二手的性价比更高。
02.
22号线开通刺激
祈福新村需求居高不下
3月31日，广州地铁22号线开通也给番禺楼市带来一定程度的刺激。
22号线线路起于番禺区番禺广场，至白鹅潭，连接广州南站和白鹅潭枢纽，首通段为番禺广场至陈头岗。
按照同向同台设计，22号线在番禺广场站可实现无缝衔接广州地铁18号线、3号线。
对于番禺居民来说，22号线带来的改善出行的意义是巨大的。
以首通段的番禺广场至陈头岗为例，途经的站点包括有番禺广场、市广路、广州南站、陈头岗四个站点。
其中，市广路和陈头岗站的需求是最大的，所经过的区域不仅是成熟的老城区，还是集聚大量人口的超大社区。
比如市广路站，覆盖的小区是中国第一村祈福新村，常住人口达10多万人，业主20多万人。
而陈头岗站，则是地铁上盖项目星瀚TOD，未来的居住业主高达约4300户，同样是个大型社区的规模。
从陈头岗的星瀚TOD，到市广路的祈福新村，再到番禺广场东怡新地、东秀园、东华花园，它一路串起十几个大型居住区。
可以预见的是，有了22号线加持，其沿线楼盘，都将迎来新的暴击。
最明显的就是祈福新村，市场关注度直线上升。
此次3月份的二手成交中，祈福新村就做出了很大的贡献，在成交活跃楼盘TOP10中斩获第二名。
有了22号线，市中心的刚需客户也就可以顺势流向祈福新村等优质大社区楼盘。
番禺能否继续延续这样的成交势头呢？让我们拭目以待。
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