昨天，两条消息引发了市场的关注：
一则是，传闻燕郊从4月6日开始，下调新房按揭首付至20%、二套至30%。
另一则是，广州“接力贷”重出江湖，已经有银行再次启动了“接力贷”。
后据相关媒体采访，两个消息都是真实的，只不过因为网络传播发酵，怕造成不良影响，前者被地方金融监管部门叫停，后者涉及的银行也已紧急叫停。
两个地方放宽房贷政策的“一日游”，向我们传递了什么信号呢？
01
地产锐观察
先来看看北三县燕郊。
从4月6日开始，燕郊的一些房产中介和新盘销售人员开始传播消息，燕郊新房首套首付比例由30%下调至20%，二套由50%下调为30%。
经济观察报采访多家商业银行信贷人员确认，部分商业银行确实计划在燕郊执行20%首付，政策4月5日确定，于4月6日口头点对点地通知了部分开发商。
但是由于该消息在网络迅速发酵，出现了各种不符合实际的解读，为避免造成不良影响，地方金融监管部门于当天下午就给各家商业银行致电，紧急叫停20%首付，仍按原来规定执行。
02
地产锐观察
再来看看广州。
4月7日财联社消息，广州已经有银行再次启动了“接力贷”。
“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。
但随后21世纪经济报道消息，随着事情持续发酵，涉及的银行已经紧急叫停“接力贷”项目。有中介机构表示，银行原本也是试探性尝试，但“接力贷”产品较为敏感，广州还是一线城市，一举一动都影响巨大。
03
地产锐观察
如何理解两地房贷政策的“一日游”现象呢？在红姐看来，还是有值得我们冷静思考的一些问题。
其一，无论是银行、开发商、二手房中介，还是地方政府，都想快速推动楼市回暖。但时至今日，由于顶层没有出台统一的楼市调控新政，因此各方还是在摸索试探。
比如北三县，自从2017年6月份限购升级 （外地人有3年本地社保或纳税证明限购1套、本地户籍限购2套） 后，楼市形势就急转直下。
此次预将燕郊首付比例降至20%，政府部门和相关银行没有发任何文件，只是口头通知，也体现了既希望有突破又小心谨慎的态度。
红姐看到，有一位曾在某知名房企研究部门就职的老师，昨天发了一条朋友圈，其中写道：
大家梳理救市政策总是林林总总各地加起来几百条，远不如中央政策出个国六条国八条。中央稳经济不急，下面各部门的判断就容易犹豫……
其二，绕调控钻漏洞的举措，一旦公开化，必定难以实现。如广州接力贷。
所谓“接力贷”，一般是指用父母名义购房，父母为主借款人，子女作为共借人。
这样做的好处，一是可突破父母因为年龄高的借贷年限限制，拉长贷款年限最高至30年；二是可以突破子女无购房名额被限购的限制。
据【广州房产】报道，欲重启“接力贷”的银行也不是大银行，是在广州只有一家网点的小银行。
其三，地方可因城施策，但仍要把握好自身的“影响力”及尺度。
比如燕郊，原本将首付比例降至20%、二套降至30%并不突兀，因为前面已有多城执行，比如广西的北海、防城港，比如昆明（放宽人群）、菏泽、德州、蚌埠、南通、重庆、赣州、佛山、温州、兰州等地。
但是燕郊太特殊了，地处环京，作为距离北京CBD最近的北三县，其“一举一动”也备受全国关注。
在北京及接壤的副中心通州没有任何新政或宽松举动的情况下，将首付降低至20%有可能会吸引投资客再来入市，“一日游”也是可预见到的结果。
业内共识是，“环京看北京”，北京楼市起不来，环京楼市成交就起不来。
从3月份数据看，北京楼市热度有所回升，但是也存在隐忧。
从同比看，仍旧是下降的。新房方面，据【地产营销人】数据，3月北京新房成交3896套，同比下降28%；二手房方面，据诸葛找房监测数据，3月北京二手住宅成交15771套，同比下跌28.87%；
而从环比看，有明显提升，3月北京新房成交套数环比上涨105%，按面积算环比上涨103%；二手房成交套数环比增长89.10%。
但是无论是同比还是环比，都有干扰因素。同比，有去年高基数的干扰；环比，有2月份春节因素的干扰。北京楼市的热度回升能不能延续，还要继续看看4月份的市场表现。
而环京燕郊的楼市，也仍然要看北京的走势。北京起，环京才会起。
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