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燕郊、广州又现“一日游”,传递了什么信号?


昨天,两条消息引发了市场的关注:

一则是,传闻燕郊从4月6日开始,下调新房按揭首付至20%、二套至30%。

另一则是,广州“接力贷”重出江湖,已经有银行再次启动了“接力贷”。

后据相关媒体采访,两个消息都是真实的,只不过因为网络传播发酵,怕造成不良影响,前者被地方金融监管部门叫停,后者涉及的银行也已紧急叫停。

两个地方放宽房贷政策的“一日游”,向我们传递了什么信号呢?

01

地产锐观察

先来看看北三县燕郊。

从4月6日开始,燕郊的一些房产中介和新盘销售人员开始传播消息,燕郊新房首套首付比例由30%下调至20%,二套由50%下调为30%。

经济观察报采访多家商业银行信贷人员确认,部分商业银行确实计划在燕郊执行20%首付,政策4月5日确定,于4月6日口头点对点地通知了部分开发商。

但是由于该消息在网络迅速发酵,出现了各种不符合实际的解读,为避免造成不良影响,地方金融监管部门于当天下午就给各家商业银行致电,紧急叫停20%首付,仍按原来规定执行。

02

地产锐观察

再来看看广州。

4月7日财联社消息,广州已经有银行再次启动了“接力贷”。

“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。按子女年龄最长贷30年,父母+子女流水满足月供两倍以上,首套最低5.4%,二套5.6%。

但随后21世纪经济报道消息,随着事情持续发酵,涉及的银行已经紧急叫停“接力贷”项目。有中介机构表示,银行原本也是试探性尝试,但“接力贷”产品较为敏感,广州还是一线城市,一举一动都影响巨大。

03

地产锐观察

如何理解两地房贷政策的“一日游”现象呢?在红姐看来,还是有值得我们冷静思考的一些问题。

其一,无论是银行、开发商、二手房中介,还是地方政府,都想快速推动楼市回暖。但时至今日,由于顶层没有出台统一的楼市调控新政,因此各方还是在摸索试探。

比如北三县,自从2017年6月份限购升级 (外地人有3年本地社保或纳税证明限购1套、本地户籍限购2套) 后,楼市形势就急转直下。

此次预将燕郊首付比例降至20%,政府部门和相关银行没有发任何文件,只是口头通知,也体现了既希望有突破又小心谨慎的态度。

红姐看到,有一位曾在某知名房企研究部门就职的老师,昨天发了一条朋友圈,其中写道:

大家梳理救市政策总是林林总总各地加起来几百条,远不如中央政策出个国六条国八条。中央稳经济不急,下面各部门的判断就容易犹豫……

其二,绕调控钻漏洞的举措,一旦公开化,必定难以实现。如广州接力贷。

所谓“接力贷”,一般是指用父母名义购房,父母为主借款人,子女作为共借人。

这样做的好处,一是可突破父母因为年龄高的借贷年限限制,拉长贷款年限最高至30年;二是可以突破子女无购房名额被限购的限制。


据【广州房产】报道,欲重启“接力贷”的银行也不是大银行,是在广州只有一家网点的小银行。

其三,地方可因城施策,但仍要把握好自身的“影响力”及尺度。

比如燕郊,原本将首付比例降至20%、二套降至30%并不突兀,因为前面已有多城执行,比如广西的北海、防城港,比如昆明(放宽人群)、菏泽、德州、蚌埠、南通、重庆、赣州、佛山、温州、兰州等地。

但是燕郊太特殊了,地处环京,作为距离北京CBD最近的北三县,其“一举一动”也备受全国关注。

在北京及接壤的副中心通州没有任何新政或宽松举动的情况下,将首付降低至20%有可能会吸引投资客再来入市,“一日游”也是可预见到的结果。

业内共识是,“环京看北京”,北京楼市起不来,环京楼市成交就起不来。

从3月份数据看,北京楼市热度有所回升,但是也存在隐忧。

从同比看,仍旧是下降的。新房方面,据【地产营销人】数据,3月北京新房成交3896套,同比下降28%;二手房方面,据诸葛找房监测数据,3月北京二手住宅成交15771套,同比下跌28.87%;

而从环比看,有明显提升,3月北京新房成交套数环比上涨105%,按面积算环比上涨103%;二手房成交套数环比增长89.10%。

但是无论是同比还是环比,都有干扰因素。同比,有去年高基数的干扰;环比,有2月份春节因素的干扰。北京楼市的热度回升能不能延续,还要继续看看4月份的市场表现。

而环京燕郊的楼市,也仍然要看北京的走势。北京起,环京才会起。

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